扒完开发商,扒自己··· #一楼 #顶楼  




是的,我承认我捣腾一楼和顶楼转过不少差价。所以大家听好我的操作的操作思路,无论你住不住一楼顶楼顶楼,将来对你买房卖房非常重要哦。比如看后某为一楼赠送地下室或小院儿,我收房时尽量不被赠送面积加价。如果实在搞不定。房主,我最多把赠送面积按房价的10%只给房主,什么意思呢?比如这小区均价11000平,那么这套房赠送的小院或地下室,我最多出1100平收不卖就算了。如果房主卖先不过户,我会马上让运用花卉师傅用最低的成。录制出最有吸引力的院子,地下室呢可以考虑再刷遍地砖。如果太low,就在表层铺上这种仿石材递交很便宜。3510一平地面档次先整起来,然后再搞个跑步机或台球案子什么的,再弄个沙发,加上了投影仪幕布,搞个影音空间。入每瓶最多花两三百,因为跑步机沙发什么的,搞个二手的没几个钱。咱们目的是描绘出一个鸟语花香,健身娱乐充满想象力的家,布置好之后,马上找下一任房主,卖下一任房主的时候,赠送面积就要按房价的40%折算了。最低呢也要只有30%,这样转出去能赚多少呢?比如这种房子赠送面积很容易达到100平米以上。如果按1100平收,按三到4000每瓶售出二三十个,很容易到手。这还是按照当地每平1万的房价算的,从收房布置到售出整个周期。很少有超过一个月的。另外还有两个关键细节,第一个和原房主签合同是要加上这么一条意思,就是我方有权将此房转售给第三方。第二,未接受税费成本,我们会直接过户给下一任房主。在这期间,我们用公证、抵押等方式,杜绝元方某一方。另外还有顶楼经常有赠送露台和阁楼的操作手法其实都一样。所以这期的目的是让您记住,无论是买房还是卖房,当遇到赠送面积时,别让开发商占您便宜,您卖房时也别吃亏。记住遇到赠送面积,咱们心里知道按照房。降了30%,评估为颗粒就行,但也有特殊情况,比如赠送面积过小,你像赠送的小院和露台才十来瓶,不到地下室或阁楼才二三十平。这种先天条件有缺陷的,大概按房价的10%到20%做评估。


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